蒙古国房地产行业可吸引外国投资商

图格里克汇率不稳定

成为财政风险

美国房地产协会区域副主任Mark Kitabayashi日前接受记者采访，就蒙古国房地产市场情况提供了信息。内容如下： 

他强调，在亚洲市场中潜力较大的市场就是蒙古国。

问：在您看来，今年年底时的世界房地产市场趋势如何？

答：美国房地市场相对较好，但由于我们没有足够的相关材料，销售量逐渐减少。虽然部分指数有所下降，但依旧是一个好市场。此外，中美“ 贸易战”也在一定程度上影响了整个市场的发展。
 

问：在亚太地区国家中，中国为支持经济而坚持扩大经济政策。这会如何影响区域房地产市场？

答：对中国而言，情况有所不同。中国人口超过10亿多。从人口情况看，在中国发展房地产的空间很大。但是，中国政府政策对其影响重大。虽然中国是吸引多个国家兴趣的市场，但同时存在很多风险。尤其是美国和中国之间出现贸易矛盾的当前，尚不清楚局势将往哪个方向发展。因此，小型投资者投资可能会被放慢，而对于大型投资来说，是不用害怕的。
 

问：今年，房地产市场上出现了哪些机会？

答：在亚洲市场中具备大潜力的国家之一就是蒙古国。有很多国家的人并不太了解蒙古国经济。虽然蒙古国未合法化为房地产经纪人授予权利，但与其它亚洲国家相比，其土地法相对有优势。因此，蒙古国具备发展房地产的较大潜力。
 

问：众所周知，蒙古国市场很小。但在您看来有哪些发展机会？

答：乌兰巴托市就是个例子。因为蒙古国总人口的基本一半在乌兰巴托市居住。虽然，我在这里待的时间不长，但看到了很多发展机会。
 

问：随着首都居民人数的不断增长，出现空气、水和土壤污染问题。这些因素会对房地产行业产生哪些影响？

答：对蒙古国投资的大部分资金投入到了房地产行业，其中包括娱乐设施、酒店、私人住房等。
 

此外，还可建设智能住房，也就是环保，温室气体排放少的房子。在发达国家，这种房子很受欢迎。由此，蒙古国房地产市场有很大的发展机会。
 

问：那么，存在着哪些风险？
答：风险出现在汇率上。蒙古国货币——图格里克兑换美元、欧元、日元等外币时常不稳定。这可能会成为一个风险。但是，由于蒙古国是发展中国家，所以公民的热情态度和协调规定等都可以吸引投资。
 

问：投资商已经进入蒙古国房地产行业了吗？

答：还没有。所以，我想成为美国房地产协会驻蒙古国代理人，争取让世界了解蒙古国，同时了解蒙古国房地产市场的优点和缺点。
 

问：引入国际房地产行业的创新项目有哪些？

答：业内人士在讨论房地产技术。我认为，无论技术发展达到多高水平，也不会超过房地产经纪公司这一工具。技术不会替代我们的工作。无论是哪个国家，人们在购买房子时，都会选择自己心仪的房子。这是人工智能替代不了的选项。

但是，房地产经纪人必须跟上技术改革发展。我们在蒙古国正本土化新的系统。但这只是一个工具。
 

问：今年，全球房地产市场的发展如何？蒙古国市场有望出现哪些增长？

答：这一点我不太清楚，因为我第一次来蒙古国。我们要力争让国际了解蒙古国市场，因为蒙古国是一个发展前景良好的市场。