蒙古国投资政策(七)：蒙古国的房地产投资

    核心提示：中蒙关系自2014年8月提升为全面战略伙伴关系，两国在军事、文化等领域已经就开展合作达成共识，签署了涉及经济、基础设施建设、矿产、教育、金融、文化等诸多领域的 26 项合作文件。本文谨从法律层面对“一带一路”沿线国家之蒙古国做出一些投资风险提示。

    （详见“一带一路”投资指南：蒙古国投资法律规则与实践）

在早先针对蒙古的国际投资中，绝大多数针对的是蒙古的矿产。以蒙古最大的投资国中国的投资结构为例，2012年，中蒙贸易总额达到66亿美元，其中蒙方对华 出口39亿美元，占蒙古国出口总额七成以上，中国对蒙投资总存量超过20亿美元。中国对蒙投资核心是矿业，2004到2011年该领域的投资额增长了5.4倍，达40078万美元，占总投资七成以上。

随着蒙古国对矿业保护政策不断加强，矿产投资空间日渐缩小，加之蒙古国政府对城市规划、基础设施建设以及房地产业的日益重视，房地产、建筑建材领域成为继矿业、农业等支柱产业之后新的投资热点。

蒙古与中国有长达4670公里的边界线，有多条公路直接与中国相连，从北京乘坐飞机出发，仅需1小时40分钟的行程便可抵达首都乌兰巴托。蒙古国计划在首都乌兰巴托市新建12个小区，一些嗅觉灵敏的中国企业已进入蒙古国开始布局。目前去蒙古国投资房地产的中国企业大概有200多家。北京建工集团、新疆建工集团、中核工二建、中铁一局等公司都已在蒙古设立分公司从事房地产、建筑建材领域的生产或销售。